《禁止非加拿大人购买住宅物业法》延长至2027年1月1日。该法案明确禁止外国商业企业及非加拿大公民或永久居民的个人，在加拿大购买非度假类住宅物业。但加拿大公民或永久居民仍可照常买房。

法律后果：依据该法案，任何违反第4条的非加拿大人或协助违规的人，如果被定罪，可能面临最高10,000加元的罚款；法院可在特定情况下发出强制出售令。

哪些情况例外？

以下情况属于例外：

• 特定区域与类型：度假房产、度假屋和小木屋等仍被允许。法规规定禁令仅适用于位于人口普查都会区（CMA）或人口普查汇集区（CA）内的住宅物业。
• 购买空地：根据2023年3月的修正案，购买规划为住宅或商住混合用途的“空地”不再受限。
• 家庭状况变化：法规明确列举的例外仅包括因死亡、离婚、分居或赠与导致个人获得产权的情况。

临时居民能在加拿大买房吗？

在禁令实施期间，持有有效学习许可或工作许可的临时居民，满足特定条件，仍有机会买房。

1. 工签持有人：工签持有者能在加拿大买房吗？

持有有效工作许可的人士，需满足以下条件即可买房：

• 工签有效期：在买房当天，其工作许可对加拿大仍有不少于183天的有效期。
• 数量限制：您在禁令期间未购买超过一套住宅物业。

您无需再像旧政那样等待3年或提供3年报税单，法规并不要求“必须已在加境内持工签满6个月”，只要工签剩余有效期满足183天即可考虑买房。

2. 学签持有人：留学生能在加拿大买房吗？

针对留学生的规定依然非常严格。需满足以下全部条件：

• 未曾购买超过一套住宅物业；
• 在买房前的连续5个纳税年度中，已完成《所得税法》要求的全部报税；
• 在买房前的连续5个自然年中，每年在加拿大实际居住至少244天；
• 预算限制：所购房屋价格不超过50万加元。

50万加元的预算在温哥华、多伦多等大城市几乎无法买到合适的房产，且连续5年报税的要求极高。

等到毕业并获得毕业工签（PGWP）后，您将不再受50万加元的价格限制，也无需5年纳税记录，仅需工签剩余有效期超过183天即可买房。